Hypotheekrentes begin 2025 fors gestegen

Stijgende rentes op kapitaalmarkten

Sinds december 2024 zijn de langlopende rentes op de kapitaalmarkten aanzienlijk gestegen, waaronder de rente op de 10-jaars Nederlandse staatsobligatie. Deze rente is een belangrijke graadmeter voor de hypotheekmarkt, omdat het een indicatie geeft van de kosten die geldverstrekkers maken bij het lenen van geld. Door de stijging van deze rente zijn de leenkosten voor geldverstrekkers toegenomen, terwijl hun rentemarge al op een dieptepunt lag. De gemiddelde rentemarge is gedaald van 1,14% in 2024 naar 0,76% nu, wat wijst op sterke concurrentie op de hypotheekmarkt. 

Gevolgen voor huizenkopers en huizenbezitter 

De recente verhogingen hebben ervoor gezorgd dat de populairste hypotheekrente voor 10 jaar vast nu gemiddeld 3,54% bedraagt met NHG-verzekering en 4% zonder NHG. Dit betekent hogere maandlasten voor huizenkopers of huiseigenaren die hun rente opnieuw moeten vastzetten, wat extra zwaar weegt in een tijd van stijgende prijzen en hoge inflatie. De Nederlandse inflatie was in december 4,1%, wat aanzienlijk hoger is dan de gewenste 2%. 

Inflatie minder gunstig voor spaargeld  

Inflatie kan voordelig zijn voor mensen met schulden, omdat geld minder waard wordt. Voor spaargeld en woningverkoop is inflatie echter minder gunstig. De huizenprijzen zijn flink gestegen, wat enige bescherming biedt tegen inflatie. Maar de reële stijging van huizenprijzen – gecorrigeerd voor inflatie – is lager dan de nominale stijging. Dit betekent dat de waarde van woningen minder hard groeit dan de inflatie. Toch blijft een woning, ook na correctie voor inflatie, een waardevolle investering. 

Bron: BI