Beweging op de huizenmarkt: koper heeft meer kans

De Nederlandse huizenmarkt laat tekenen van verbetering zien. Het aanbod groeit en er worden meer woningen verkocht, hoewel er nog steeds obstakels blijven voor starters.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldt dat het vierde kwartaal van vorig jaar een omslag bracht in de huizenmarkt. Meer aanbod, slechts een lichte prijsstijging van 2,5 procent en een stijgend aantal transacties geven woningzoekenden nieuwe kansen. Volgens NVM Wonen-voorzitter Lana Gerssen zijn deze veranderingen te danken aan een combinatie van factoren, waaronder een dalende hypotheekrente en strengere regels voor huurwoningen.

Meer nieuwbouw, maar niet genoeg

Hoewel er vorig jaar 32.000 nieuwbouwwoningen zijn aangeboden – het hoogste aantal sinds 2020 – is dit nog steeds ver onder de behoefte. Ondertussen blijven de prijzen hoog: de gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande woning ligt rond de €483.000 euro, €470.000 voor nieuwbouw. In veel gemeenten ligt het gemiddelde zelfs boven €500.000. Voor starters was het al en wordt het daardoor steeds moeilijker om een plek op de koopmarkt te veroveren.

→ Benieuwd wat het kopen van een huis kost? Lees ons blog: Wat kost een huis? Een overzicht voor (startende) huizenkopers.

Kansen en uitdagingen

Toch wisten starters in 2024 vaker een woning te kopen dan in voorgaande jaren, maar alleen met een stevig inkomen en eigen inleg. De gemiddelde starter heeft een huishoudinkomen van 81.000 euro nodig en legt gemiddeld 47.000 euro aan eigen middelen in. Ondanks dit succesverhaal voor rijke starters blijft een grote groep mensen uitgesloten van de markt.

Kopers moeten snel handelen

Hoewel er meer kansen zijn, blijft de gemiddelde verkooptijd van woningen kort: slechts 27 dagen. Kopers moeten dus snel beslissen en hebben vaak concurrentie. Ook wordt er in 71% van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs. Gerssen waarschuwt dat de woningmarkt nog steeds verre van evenwichtig is. Structurele maatregelen zijn nodig om iedereen toegang te geven tot een passende woning.

Bron: AD