Wat kost een huis? Een overzicht voor (startende) huizenkopers
We nemen je mee langs alle kosten bij het kopen van een huis, van de aankoopprijs tot de maandelijkse lasten. Zo kun jij straks een weloverwogen beslissing nemen over je toekomstige thuis en op tijd beginnen met sparen
De verkoopprijs en bijkomende kosten
Volgens het CBS lag de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen medio 2026 rond de €490.000. Maar wat betekent die prijs eigenlijk voor jou als koper?
- Koopsom: Dit is het bedrag dat je voor het huis zelf betaalt (het winnende bod).
- Kosten koper (k.k.): Bij bestaande woningen komen hier nog ongeveer 4% tot 6% aan extra kosten bij. Denk aan:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom).
- Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte (reken door inflatie inmiddels op zo'n €750 tot €950 per akte).
- Hypotheekadvies en bemiddelingskosten.
- Makelaarskosten (als je een aankoopmakelaar inschakelt).
- Kosten voor het Kadaster.
- Bouwkundige keuring en taxatie.
De huizenprijzen en bijkomende kosten kunnen sterk verschillen per persoonlijke (financiële) situatie, maar ook per regio waarin je koopt. In de Randstad betaal je gemiddeld meer dan in andere delen van Nederland.
Nieuwbouwwoningen koop je meestal 'vrij op naam' (v.o.n.). Dan zijn de aankoopkosten (zoals de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte) al in de koopsom verwerkt.
Startersvoordeel: Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een huis waar je zelf in gaat wonen? Dan betaal je onder bepaalde voorwaarden géén overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot maximaal €555.000 (grens in 2026). Dat kan je zomaar tienduizenden euro's schelen! Check de exacte voorwaarden altijd op de website van de Belastingdienst.
Je hypotheek: wat kost dat?
Als je een huis wilt kopen, heb je waarschijnlijk een hypotheek nodig. Hier komen extra kosten bij kijken, zoals:
- Advieskosten voor de hypotheekadviseur.
- Afsluitkosten voor de hypotheek.
- Taxatiekosten (meestal vereist door de hypotheekverstrekker).
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Sluit je een hypotheek af met NHG? Dan betaal je een
eenmalige borgtochtprovisie (0,4% van het hypotheekbedrag in 2026). Daar staat tegenover dat je vaak een lagere hypotheekrente krijgt. In 2026 ligt de NHG-grens op €470.000 (of €498.200 als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert).
Wil je een huis kopen, maar heb je een studieschuld?
Geldverstrekkers kijken bij de berekening van je maximale hypotheek naar de werkelijke maandelijkse aflosverplichting van je studieschuld (in plaats van naar de oorspronkelijke totale schuld). Je bent wettelijk verplicht om je studieschuld te melden bij het aanvragen van een hypotheek, zodat je hypotheekaanbieder een verantwoorde berekening kan maken.
→ Leestip: Kun je een huis kopen zonder spaargeld?
Wat kost een huis per maand?
Je hebt je droomhuis gevonden en de financiering geregeld. Maar wat kost een huis per maand als je er eenmaal woont? Denk aan:
- Hypotheeklasten: De maandelijkse aflossing en de rente.
- Verzekeringen: Opstalverzekering (verplicht bij een hypotheek), inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
- Kosten voor gas, water en licht.
- Onderhoud: Reken op 1% tot 2% van de woningwaarde per jaar voor reserveringen.
- Internet en TV.
Vergeet ook niet de jaarlijkse kosten zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), gemeentelijke heffingen en waterschapsbelasting. Deze verschillen per gemeente, dus onderzoek dit goed voor jouw situatie.
→ Handige tip: Maak een overzicht van al je maandelijkse en jaarlijkse kosten. Zo houd je grip op je uitgaven en kom je niet voor verrassingen te staan! Klaar om nu al actie te ondernemen? Ons digitale huishoudboekje geeft je direct inzicht in jouw inkomsten en uitgaven.
Alternatieven: wat kost een huis bouwen en wat kost een tiny house?
Misschien heb je weleens gedacht: dan laat (of ga) ik toch gewoon zelf een huis bouwen? Of wat dacht je van een tiny house? Laten we eens kijken wat dat ongeveer kost. Let wel op: dit is een grove schatting en kan per situatie sterk verschillen door gestegen materiaal- en grondprijzen.
Wat kost een huis bouwen?
- Gemiddelde bouwkosten: € 1.400 - € 2.800+ per m² (exclusief de bouwgrond).
- Gemiddelde kosten totaal: € 250.000 - € 800.000+ (afhankelijk van grootte en luxe).
- Extra kosten: Aankoop van de grond, architect, vergunningen, leges en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen.
Wat kost een tiny house?
- Kant-en-klaar tiny house: € 30.000 - € 100.000.
- Zelf bouwen: € 25.000 - € 75.000.
- Bouwpakket (casco): Vanaf € 12.000 (exclusief inrichting, afwerking en de grond waarop het staat).
Bij het zelf bouwen van een huis of tiny house komen vaak onverwachte kosten kijken. Houd dus altijd een ruime marge aan in je budget!
Slim sparen voor je droomhuis
Nu je een goed beeld hebt van wat een huis kost, is het tijd om te gaan sparen! Hier zijn wat tips om je spaardoel te bereiken:
- Maak een concreet spaarplan.
- Zet je spaargeld op een aparte spaarrekening, bijvoorbeeld met Flexibel Sparen of Deposito Sparen bij Ayvens Bank.
- Bekijk kritisch waar je op kunt bezuinigen in je huidige uitgaven.
- Spaar je samen met je partner? Lees dan ons blog: Gezamenlijke rekening of gescheiden financiën?
Klaar voor je eigen stekkie?
We snappen dat al die cijfers en kosten best overweldigend kunnen zijn. Maar laat je hierdoor niet ontmoedigen. Met de juiste voorbereiding en een slim spaarplan kom je een heel eind. En vergeet niet: een huis kopen is niet alleen een kostenpost, het is ook een investering in je toekomst.
Ga je aan de slag met het maken van een spaarplan voor je eerste huis? Bij Ayvens Bank geven we je graag de ruimte om je spaargeld veilig te laten groeien richting dat doel. Want dromen van een eigen huis is leuk, maar erin wonen is nog veel leuker!
